Администрация городского округа

Кейс: техническая экспертиза аварийного здания для целей списания

Заказчик: муниципальное учреждение (администрация городского округа).
Объект: двухэтажное здание бывшего детского сада 1965 г. постройки (площадь — 850 м²).
Цель экспертизы: обоснование списания объекта из муниципальной собственности.

1. Исходная ситуация

Здание не эксплуатировалось 12 лет. За этот период:

• частично разрушена кровля;
• наблюдаются протечки, плесень, отслоение штукатурки;
• зафиксированы трещины в несущих стенах и перекрытиях;
• инженерные системы (электрика, водоснабжение) демонтированы либо находятся в нерабочем состоянии.

Администрация инициировала экспертизу для:

• подтверждения аварийности;
• подготовки пакета документов для списания объекта;
• исключения рисков дальнейшей эксплуатации.

2. Задачи экспертизы

1. Комплексное обследование конструктивных элементов.
2. Выявление и фиксация дефектов.
3. Оценка несущей способности и степени аварийности.
4. Подготовка технического заключения для списания.

3. Этапы проведения работ

Этап 1. Подготовительный

• изучены архивные проектные документы и акты предыдущих обследований;
• составлен план инструментального контроля;
• согласован доступ на объект.

Этап 2. Полевой осмотр

• выполнен визуальный осмотр всех конструкций с фотофиксацией;
• проведены инструментальные замеры трещин, прогибов, отклонений от вертикали;
• осуществлены вскрытия участков стен и перекрытий для оценки состояния арматуры и бетона;
• выполнены неразрушающие испытания прочности бетона (склерометром);
• обследованы фундаменты и отмостка.

Этап 3. Лабораторный анализ

• отобраны пробы бетона и кирпича для определения фактической прочности;
• проанализированы образцы плесени и грибка (выявлены патогенные штаммы).

Этап 4. Камеральная обработка

• обработаны данные замеров и лабораторных испытаний;
• выполнены расчёты несущей способности конструкций;
• сопоставлены результаты с нормативными требованиями СП 13-102-2003 и ГОСТ 31937-2011.

4. Выявленные дефекты и повреждения

• Фундаменты: локальные трещины, выщелачивание бетона, нарушение гидроизоляции.
• Стены: сквозные трещины шириной до 15 мм, отслоение штукатурного слоя, высолы.
• Перекрытия: прогибы до 1/150 пролёта, коррозия арматуры, участки отслоения бетона.
• Кровля: полное разрушение кровельного покрытия, гниение стропильной системы.
• Инженерные системы: отсутствие электропроводки, демонтированы трубопроводы.
• Внутренняя отделка: плесень на 70 % поверхностей, обрушение потолков.

5. Результаты оценки аварийности

На основании СП 13-102-2003 установлено:

• несущая способность фундаментов снижена на 40 %;
• стены и перекрытия находятся в аварийном состоянии (категория V);
• риск обрушения отдельных конструкций — высокий;
• восстановление экономически нецелесообразно (стоимость ремонта превышает 70 % стоимости нового строительства).

6. Выводы и рекомендации

Заключение:
Здание признано аварийным и не подлежащим восстановлению. Дальнейшая эксплуатация недопустима.

Рекомендации:

1. Списать объект из муниципального имущества.
2. Выполнить демонтаж с соблюдением требований безопасности.
3. Провести рекультивацию участка.

7. Итоговые документы

Заказчик получил:

• техническое заключение (32 стр. с приложениями);
• фотоотчёт (87 снимков);
• протоколы лабораторных испытаний;
• ведомость дефектов;
• расчёты несущей способности.

8. Результат для заказчика

На основании заключения:

• объект успешно списан из муниципальной собственности;
• исключены риски ответственности за аварийное состояние;
• высвобождены средства для строительства нового детского сада на этом участке.

Срок выполнения работ: 21 рабочий день.
Стоимость экспертизы: 245 000 руб.