Cопровождение строительства ЖК

Кейс: комплексное кадастровое и геодезическое сопровождение строительства жилого комплекса в Краснодаре

Заказчик: девелоперская компания «Строй‑Инвест».
Объект: земельный участок площадью 5,2 га под строительство ЖК «Южный берег» (3 многоэтажных дома, паркинг, детская площадка).
Срок выполнения: 4 месяца (с этапа проектирования до постановки на кадастровый учёт).
Бюджет проекта: 1 850 000 руб.

Задача

Обеспечить юридическое и техническое сопровождение строительства на всех этапах:

• точно определить границы земельного участка (ЗУ) и согласовать их с соседями;
• зафиксировать границы будущих объектов капитального строительства (ОКС);
• выполнить топографическую съёмку для проектирования инженерных сетей;
• подготовить документы для постановки объектов на кадастровый учёт.

Особые условия: участок граничит с охранной зоной ЛЭП и муниципальными землями — требовалось согласование с сетевыми организациями и администрацией.

Этапы работ

1. Межевание земельного участка (1,5 месяца)
   • сбор и анализ правоустанавливающих документов;
   • полевые измерения с использованием GNSS‑оборудования (точность до 5 см);
   • согласование границ с собственниками смежных участков (4 собственника);
   • подготовка межевого плана и подача в Росреестр;
   • получение выписки из ЕГРН с уточнёнными границами.
2. Определение границ ОКС (1 месяц)
   • вынос в натуру осей будущих зданий с закреплением временных межевых знаков;
   • составление схемы расположения ОКС на ЗУ;
   • расчёт отступов от границ участка и охранных зон;
   • согласование с сетевой организацией (ЛЭП).
3. Топографическая съёмка (3 недели)
   • съёмка в масштабе 1:500 с фиксацией:
     • существующих инженерных сетей (водопровод, канализация, газ);
     • рельефа и перепадов высот;
     • зелёных насаждений и малых архитектурных форм;
   • согласование коммуникаций с ресурсоснабжающими организациями (5 служб);
   • подготовка топоплана с отметками всех сетей.
4. Документальное сопровождение (2 недели)
   • формирование технического плана для каждого ОКС;
   • подача документов в МФЦ для кадастрового учёта;
   • сопровождение рассмотрения в Росреестре (устранение замечаний);
   • получение выписок о постановке на учёт с кадастровыми номерами.

Результат

• Границы ЗУ согласованы и внесены в ЕГРН без споров с соседями.
• Топоплан утверждён всеми сетевыми организациями — исключены риски повреждения коммуникаций при строительстве.
• Все ОКС поставлены на кадастровый учёт с корректными координатами и площадями.
• Сэкономлено 3 недели на согласовании проекта благодаря предварительной работе с администрацией.

Особенности проекта

• Точность измерений: применение GNSS и тахеометров обеспечило погрешность менее 5 см.
• Координация с госорганами: личное сопровождение документов в Росреестре и администрации сократило сроки рассмотрения.
• Прозрачность: заказчик получал фотоотчёты с полей и доступ к электронному досье проекта.

Отзывы заказчика

«Команда выполнила работы в сжатые сроки и учла все нюансы участка. Особенно ценим помощь в согласовании с сетевиками — без этого строительство могло затянуться на месяцы. Рекомендуем как надёжного партнёра для кадастровых работ».
— Руководитель проекта ООО «Строй‑Инвест»

Почему выбрали нас?

• Опыт работы с крупными девелоперами — более 30 проектов за 5 лет.
• Собственное геодезическое оборудование (GNSS‑приёмники, тахеометры).
• Знание региональных особенностей согласования в Краснодаре (контакты с администрацией, сетевыми организациями).
• Гарантия: 2 года на отсутствие реестровых ошибок.

Хотите обсудить ваш проект?
Звоните: +7 (XXX) XXX‑XX‑XX
Email: re.krd@mail.ru