Кейсы

Ваше недвижимое имущество не используется, ветхое или аварийное? Решения от ООО «Регион‑Эксперт»

Неиспользуемые, ветхие или аварийные объекты недвижимости создают ряд проблем:

• расходы на содержание и охрану;
• риски обрушения и угрозы безопасности;
• сложности с налогообложением и отчётностью;
• ограничения в распоряжении земельным участком.

Мы предлагаем комплексные решения: передачу, продажу или списание имущества с баланса. Наша команда возьмёт на себя все этапы — от экспертизы до сноса и снятия с учёта.

Какие услуги мы предоставляем

1. Техническая экспертиза зданий и сооружений
   • обследование состояния объекта;
   • выявление дефектов и оценка степени аварийности;
   • выдача заключений для списания или перевода в движимое имущество.
2. Документальное сопровождение
   • подготовка пакета документов для списания с баланса;
   • формирование НМЦК (начальной максимальной цены контракта);
   • разработка технического задания для торгов.
3. Демонтаж и утилизация
   • подготовка проекта организации работ (ПОР);
   • расчёт сметной стоимости демонтажа и утилизации мусора;
   • механизированный снос зданий и сооружений;
   • утилизация отходов 1–5 класса опасности.
4. Кадастровые и геодезические услуги
   • межевание земельных участков (ЗУ);
   • определение границ объектов капитального строительства (ОКС) и ЗУ;
   • топографическая съёмка с согласованием у собственников коммуникаций.
5. Экспертиза для перевода имущества
   • из недвижимого в движимое;
   • обратно (при необходимости).

Почему выбирают нас?

• Опыт работы с госорганами — более 3 лет сотрудничества с государственными учреждениями.
• Успешное согласование — работаем с Департаментом имущественных отношений и Департаментом муниципальной собственности.
• Полный пакет разрешительных документов — все работы выполняются в правовом поле.
• Комплексный подход — сопровождаем на всех этапах: от экспертизы до снятия с учёта.
• Гарантия результата — фиксированные сроки и прозрачные условия.

Этапы работы

1. Экспертиза и оценка

• выезд специалиста на объект;
• составление технического заключения;
• расчёт стоимости работ (при демонтаже).

2. Подготовка документов

• сбор необходимых бумаг для списания/продажи;
• разработка ТЗ для торгов;
• согласование с контролирующими органами.

3. Демонтаж (при необходимости)

• подготовка ПОР;
• механизированный снос;
• вывоз и утилизация мусора.

4. Кадастровые работы

• межевание и определение границ;
• топографическая съёмка;
• внесение изменений в ЕГРН.

5. Сдача объекта

• подписание актов выполненных работ;
• снятие с учёта;
• передача документации заказчику.

Стоимость услуг

Цена зависит от:

• площади и состояния объекта;
• объёма работ (экспертиза, демонтаж, кадастровые услуги);
• сложности согласования с госорганами;
• необходимости утилизации отходов.

Примерные расценки:

• техническая экспертиза здания: от 15 000 руб.;
• подготовка ТЗ для торгов: от 10 000 руб.;
• проект организации работ (ПОР): от 25 000 руб.;
• демонтаж 1 м³ здания: от 800 руб.;
• межевание ЗУ: от 7 000 руб.;
• топографическая съёмка: от 5 000 руб.

Точную смету рассчитаем после осмотра объекта.

Часто задаваемые вопросы

Вопрос: Какие документы нужны для списания имущества с баланса?
Ответ: Технический паспорт, заключение экспертизы, акт обследования, правоустанавливающие документы. Мы поможем собрать полный пакет.

Вопрос: Сколько времени занимает демонтаж аварийного здания?
Ответ: От 1 дня (для небольших объектов) до 2–4 недель (для крупных сооружений). Сроки зависят от площади и сложности работ.

Вопрос: Можно ли продать ветхое здание без сноса?
Ответ: Да, если объект не признан аварийным. Мы подготовим документы для сделки и поможем определить рыночную стоимость.

Вопрос: Как утилизируют строительный мусор после сноса?
Ответ: Отходы сортируются и вывозятся на лицензированные полигоны. Для опасных классов (1–5) оформляются специальные паспорта.

Вопрос: Нужно ли согласовывать снос с соседями?
Ответ: Если объект расположен рядом с частными владениями, требуется согласование границ и условий проведения работ. Мы возьмём это на себя.

Готовы решить вопрос с неиспользуемым или аварийным имуществом?

Свяжитесь с нами:
📞 +7 (918) 256‑03‑03
✉️ re.krd@mail.ru

ООО «Регион‑Эксперт» — ваш надёжный партнёр в вопросах списания, продажи и демонтажа недвижимости в Краснодаре!